企业轻资产转型原因有哪些？万达商管选择转型又是为何？

<今日股票行情>企业轻资产转型原因有哪些？万达商管选择转型又是为何？

近年来，越来越多的企业开始选择向轻资产转型，企业之所以推行轻资产，原因有几种，一是企业具有低买高卖的能力，这种情况下的企业，能够在行业低迷期低价购入资产，等到时机成熟再高价卖出，买卖手段高超。另一种是企业有管理输出的能力，也就是通过轻重并举的方式，快速抢占市场，扩大市场份额，形成规模效应。还有一种，就是面临危机时，企业能孤注一掷，通过改变资本结构降低负债，保证现金供给，打破现有企业经营不良局面。

不管怎样，企业总是希望能够发展的越来越好，越来越强，甚至是成功上市。作为曾经有过上市经验的企业，万达商管选择向轻资产的转型又是为何呢？是为了再次IPO上市吗？万达商管的前身是万达商业。万达商业早在2014年底就成功登陆HKEX，成为了当年HKEX最大的IPO。当时万达商业的发行价为每股48港元，然而，万达商业上市不到两年就宣布退市资产公司卖房产的程序，最终收入价是每股52.5港元。

万达集团董事长王健林曾经就万达商业退市的原因做出了解释，根本原因是公司价值被严重低估。根据2015年万达商业年报数据显示，其股价长期在徘徊在美股39.8元人民币的净资产价格附近。他表示，不能对不起共事的朋友和股东，必须实现企业私有化，这也为后来万达的轻资产发展埋下了伏笔。

之前，万达商业管理公司就传出将在香港上市的消息，而年内，万达就进行了一系列的操作。首先是撤回了A股上市申请，然后引入了珠海市国资委战投股份，继而持续剥离旗下商业管理公司股权，启动新一轮融资。这一个接一个动作企业轻资产转型原因有哪些？万达商管选择转型又是为何？，表明万达商业管理公司按下了IPO加速键，此前消息的真实性不言而喻。

事实上，万达商业早在2015年9月就已经启动了内地IPO程序，并向证监会提交了招股书，但当时作为房地产属性的企业，受到了房地产调控政策影响，因此，王健林提出向“轻资产”转型，进一步优化上市资产属性。

直到2017年，万达集团将13个文化旅游项目以438.44亿元的价格卖给了融创，又将77家城市酒店以199.06亿元的价格卖给了R&f房产。这是万达商业对重资产的一次“清货”，也是其“轻资产”战略的重要一步。

从万达决定向“轻资产”转型，到各种轻资产项目的稳步进行，我们看到了万达集团为“IPO”之路的准备，而目前，万达商管赴港上市的各项事宜都在有条不紊的进行，相信其成功上市指日可待！